ВОПРОС ЮРИСТУ

Раздел «‎Жилье и недвижимость»

Я хочу продать квартиру, которая в собственности меньше 3 лет, за 2 миллиона рублей. Какой мне нужно будет заплатить налог?

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы учитывается доход, полученный в денежной форме.

При этом для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, как в данном случае, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьей 218 -221 - 221 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. За исключением случаев, когда право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации, в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Учитывая изложенное, в случае нахождения квартиры в собственности менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход от ее продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Таким образом, в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса РФ при владении недвижимым имуществом менее пяти лет (для отдельных случаев - менее трех лет) налог на доходы от его продажи должен быть оплачен в полном объеме.

Сумма налога может быть уменьшена на налоговый вычет в размере до одного миллиона рублей (абзац 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ). С остальной суммы налог должен быть уплачен в полном объеме по ставке 13%, значит вам нужно будет заплатить 130 000 рублей (2 000 000 -1 000 00 = 1 000 000 *13% =130 000 рублей)



Я работал лесником, и мне было выделено служебное жилье. Сейчас это жилье передали в муниципалитет. Как мне заключить договор соцнайма?

Вам необходимо обратиться в администрацию вашего муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма, а после положительного решения - с заявлением о приватизации.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилье (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ; статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, вам необходимо обратиться в администрацию вашего муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма. В случае отказа вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор социального найма.

После заключения договора социального найма заявитель вправе обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о передаче жилья в собственность в порядке приватизации.

Что делать, если застройщик нарушает сроки сдачи объекта по договору долевого участия?

Вы вправе обратиться в суд и взыскать с недобросовестного застройщика неустойку, а также расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата не только уплаченных денежных средств, но процентов за пользование указанной суммой.

Застройщик обязан передать объект не позднее единого для всех участников долевого строительства срока, предусмотренного договором (часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Указанный срок является единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

При этом досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не допускается, если иное не установлено договором (части 2 и 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения такого срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (часть 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Если застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, он обязан уплатить дольщику неустойку (пени) в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ; пункт 23 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года).

В исключительных случаях по заявлению застройщика суд может снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если застройщик докажет, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом обязательно указание мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 9 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года).

На основании изложенного отмечаем, что, в случае если участник долевого строительства не достиг соглашения с застройщиком по вопросу изменения договора, а именно срока завершения строительства, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 9 Закона о долевом строительстве.

В силу статьи 9 данного Закона дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 Закона об участии в долевом строительстве, помимо возврата дольщику уплаченных им денежных средств, застройщик также уплачивает проценты за пользование данной суммой.

Таким образом, в случае если застройщик нарушил предусмотренный договором долевого участия срок передачи объекта, участник долевого строительства вправе обратиться в суд и взыскать с недобросовестного застройщика неустойку за затягивание срока строительства. Также если обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены в срок, превышающий установленный договором на два месяца, дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата не только денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, и, но процентов за пользование указанными денежными средствами.

Если человеку по договору дарения был подарен жилой дом, он может его передарить?

После регистрации договора дарения, одаряемый становится собственником жилого дома, и в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и подарить его любому лицу.

При дарении жилого дома его собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (одаряемому) жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен (статья 273, пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ; пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ).

В договоре должно быть выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать жилой дом и земельный участок. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Таким условием для договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить жилой дом и земельный участок, на котором он расположен: адрес, площадь, кадастровый номер. А для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования (пункт 1 статьи 432, пункты 1, 2 статьи 572 Гражданского кодекса РФ).

В договоре можно также предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого (пункт 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ).

Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев (часть 1 статьи 42, часть 2 статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ):
-дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
-дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей, а также отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Если договор удостоверен нотариально начиная с 1 февраля 2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (часть 2 статьи 55 Основ законодательства РФ о нотариате; часть 3 статьи 3 Закона от 3 августа 2018 года № 338-ФЗ).

В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от дарителя к одаряемому необходимо обратиться в Росреестр.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения.

Я вступаю в наследство на долю в квартире. Нотариусу недостаточно «зеленки», просит предоставить еще договор на приватизацию. Правомерно ли это?

Да, правомерно. Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) или так называемая «зеленка» свидетельствует о регистрации права собственности. А правоустанавливающим документом, на основании которого возникло право собственности, в вашем случае является договор приватизации.

Для приобретения наследства, вне зависимости от оснований наследования, гражданин должен его принять. То есть подать заявление нотариусу - наиболее распространенный способ. Либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 1 статьи 1152, пункты 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Заявление о принятии наследства составляется в письменной форме (статья 62 Основ законодательства РФ о нотариате).

В заявлении о принятии наследства следует указать, в частности, следующие данные*:

- фамилию, имя, отчество (при наличии) и место жительства (при наличии) наследника;

- основание наследования;

- фамилию, имя, отчество (при наличии) наследодателя;

- дату смерти наследодателя и адрес его последнего места жительства либо сведения о том, что последнее место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами РФ;

- волеизъявление наследника принять наследство и просьбу выдать ему свидетельство о праве на наследство;

- поставить дату и подпись.

Рекомендуется также отразить в заявлении сведения о других известных наследниках призываемой очереди, их родственные или иные отношения (относительно наследодателя), даты рождения, место жительства или адрес места работы. Если вам не известно о наличии таких наследников или не известны иные сведения о них, рекомендуется отразить данное обстоятельство в заявлении.

Вы вправе указать иные сведения, например, о составе и местонахождении известного вам наследства, а также изложить просьбу о направлении нотариусом запросов в банк или иные организации для подтверждения или выяснения состава наследства (пункт 5.16 Методических рекомендаций).

Вместо вас подписать заявление может ваш представитель на основании доверенности, в которой специально должно быть оговорено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ; пункты 5.24, 5.25 Методических рекомендаций).

При подаче заявления о принятии наследства нужно предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (пункт 10 Регламента, утвержденного Приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 156; пункт 5.18 Методических рекомендаций).

Если заявление подает законный представитель, также понадобятся документы, подтверждающие его полномочия, например, свидетельство о рождении ребенка (пункт 5.25 Методических рекомендаций).

Вместе с заявлением наследник может представить нотариусу (пункты 46, 47, 49, 56 Регламента):

-документы, подтверждающие время и место открытия наследства (например, свидетельство о смерти наследодателя, документ о последнем месте жительства наследодателя);

-документы, удостоверяющие родство заявителя с наследодателем;

-документы о наличии имущества, входящего в состав наследства (например, договоры в отношении имущества, совершенные наследодателем; акты (свидетельства) о приватизации жилого помещения; свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15 июля 2016 года, либо выписка из ЕГРН (до 1 января 2017 года - ЕГРП); свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты);

- документы, удостоверяющие иные юридические факты (например, проживание совместно с наследодателем может подтверждаться выпиской из домовой книги).

Перечисленные документы вы вправе представить после подачи заявления о принятии наследства. Они могут потребоваться для выдачи свидетельства о праве на наследство. Нотариус обязан разъяснить вам, какие документы необходимо представить для получения свидетельства (пункты 4.5, 13.11 Методических рекомендаций).

*Пункт 5.16 Методических рекомендаций, утвержденных решением Правления ФНП от 25 марта 2019 года, протокол № 03/19.

Я боюсь, что мошенники могут продать мою квартиру. Как мне себя обезопасить?

Вы можете обратиться в Управление Росреестра или в МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации прав на квартиру без вашего личного участия.

На основании статьи 36 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении собственником объекта недвижимости заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта без его личного участия, в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней вносится соответствующая запись.

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

В последующем запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

- решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

- вступившего в законную силу судебного акта.

При этом налоговым законодательством при подаче названного заявления не предусмотрена уплата государственной пошлины.

Таким образом, вы можете подать соответствующее заявление в Центр Государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» для запрета сделок с недвижимостью без вашего участия.

Мне принадлежит 2/3 доли в квартире, могу ли я их продать?

Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности, но с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками.

Статьей 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает.

Законодательством детально не регламентировано содержание указанного извещения. При этом в пункте 2.1 письма Федеральной нотариальной палаты от 31 марта 2016 года № 1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу» закреплено, что в извещении должны быть указаны объект продажи и его цена. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например, порядок расчетов, наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях, сроки передачи имущества и так далее.

Следовательно, в извещении должны быть указаны все существенные условия договора, который собственник имущества намерен заключить, а также все те условия, относительно которых между сторонами сделки достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (статья 200 Гражданского кодекса РФ).

Как уплачивается НДФЛ при сдаче квартиры внаем?

По общему правилу, если вы сдаете внаем или в аренду имущество, вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с дохода, который получаете. При этом срок действия договора найма (аренды) значения не имеет (подпункт 4 пункта 1 статьи 208, пункт 1 статьи 209 Налогового кодекса РФ).

Освобождение от такой обязанности предусмотрено в случае получения с 1 января 2019 года платы от пострадавших от чрезвычайных обстоятельств, а также членов их семьи, в пределах сумм, предоставленных для найма, из бюджетных средств (пункт 46.1 статьи 217, подпункт 1 пункта 1 и пункты 3, 4 статьи 228, пункты 1, 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ).

При сдаче внаем (в аренду) квартиры физическим лицом, которое не является индивидуальным предпринимателем, возможны два варианта:

- наймодатель (арендодатель) самостоятельно исчисляет и платит НДФЛ;

- налог удерживает и перечисляет в бюджет наниматель (арендатор) недвижимости.

1). Самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ вы обязаны в том случае, если сдаете квартиру (пункты 1, 2 статьи 226, подпункт 1 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ):

-физическому лицу, которое не является индивидуальным предпринимателем. Это может быть, как гражданин РФ, так и иностранец или лицо без гражданства;

-иностранной организации, которая не имеет подразделения в РФ.

Налог рассчитывайте по окончании года, в котором получили доход от сдачи квартиры внаем (в аренду), по формуле (пункт 1 статьи 224, статья 225 Налогового кодекса РФ):
НДФЛ = доход от сдачи имущества в аренду за год x 13% (для налоговых резидентов РФ).

Если вы являетесь налоговым нерезидентом, при исчислении НДФЛ применяется ставка 30% вместо 13% (пункт 3 статьи 224 Налогового кодекса РФ).

Также вам нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию по месту вашего учета не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от сдачи квартиры внаем (в аренду) (пункт 3 статьи 228, пункт 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ). В 2020 году декларацию необходимо было представить не позднее 30 июля.

Сумму налога необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения доходов от сдачи квартиры внаем (в аренду) (подпункт 6 пункта 1 статьи 32, пункт 4 статьи 228 Налогового кодекса РФ).

2). Удержание НДФЛ налоговым агентом при сдаче квартиры внаем (в аренду)
Если вы сдаете квартиру в аренду российской организации, российскому подразделению иностранной организации или внаем индивидуальному предпринимателю, нотариусу или адвокату, то рассчитывать и уплачивать НДФЛ с платы за аренду (наем) должен арендатор (наниматель) (пункты 1, 2 статьи 226 Налогового кодекса РФ).

Это означает, что при выплате вам указанного платежа он удерживает часть денежных средств в размере 13% (30% - с дохода налогового нерезидента) и перечисляет в бюджет. Арендатор (наниматель) выступает в данном случае налоговым агентом. При этом он не вправе перечислять НДФЛ из собственных средств (абзац 1 пункта 4, пункт 9 статьи 226 Налогового кодекса РФ).

Если арендатор (наниматель) полностью удержал и уплатил в бюджет НДФЛ, то вы можете не подавать налоговую декларацию по окончании года (абзац 2 пункта 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ).

При невозможности удержать налог с выплаченного вам дохода арендатор (наниматель) должен не позднее 1 марта следующего года сообщить об этом вам и налоговому органу. В этом случае подавать декларацию вам не требуется, а налог уплачивается на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом. Уплатить НДФЛ необходимо не позднее 1 декабря года, следующего за тем, в котором вы получили доход (пункт 5 статьи 226, подпункт 4 пункта 1и пункты 2, 6 статьи 228, пункт 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ).

Как зарегистрировать право собственности при дарении квартиры?

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и тому подобного) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (статьи 8.1, 131, 164, 574 Гражданского кодекса РФ).

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества не требуется. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению:

- недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. За исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и сделок по отчуждению земельных долей.

Следует учесть, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (подпункт 1 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ).

Вам потребуются, в частности, следующие документы (части 1 - 2 статьи 14, статья 18 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ; часть 7 статьи 21 Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 3 июля 2016 года № 360-ФЗ):

- договор дарения, как правило, в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации;

- заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость;

- нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель);

- свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя, выданное до 15июля 2016 года, либо выписка из ЕГРН (до 1 января 2017 года - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

-паспорта сторон договора.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств, могут потребоваться иные документы. Так, например, при совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в их совместной собственности. Либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов (статья 35 Семейного кодекса РФ).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления, Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (статья 17, часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества (за исключением отдельных видов земельных участков) составляет 2 000 рублей. При регистрации прав на земельный участок, предназначенный, например, для ведения личного подсобного хозяйства, размер госпошлины - 350 рублей.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы Госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (подпункты 22, 24 пункта 1 статьи 333.33, пункт 4 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется Росреестром (статья 3 Закона № 218-ФЗ).

Если договор удостоверен нотариально начиная с 1 февраля 2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус. При условии, что стороны сделки не возражают против этого (часть 2 статьи 55 Основ законодательства РФ о нотариате; часть 3 статьи 3 Закона от 3 августа 2018 года № 338-ФЗ).

В остальных случаях документы могут быть поданы самостоятельно.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром. Или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня. В случае поступления документов в электронной форме - один рабочий день. При обращении через МФЦ - пять рабочих дней (пункты 1, 2, 9, 10 части 1 статьи 16 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам, в том числе в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (часть 1 статьи 28, часть 6 статьи 62 Закона № 218-ФЗ).